要建四合院？東城驚現(xiàn)超低密宅地，容積率1.1、限高3.3米
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
進(jìn)深
徐迪
2.6w閱讀
2025-09-04 09:14
北京進(jìn)深 徐迪 9月3日，北京2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單發(fā)布。
8宗地，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬(wàn)㎡。
排在最前面的就是東城區(qū)祈年大街路西危改工程項(xiàng)目。
這是今年截至目前北京唯一的核心區(qū)住宅供應(yīng)。
近五年來(lái)，二環(huán)內(nèi)唯一成交的涉宅地塊就是河北鑫界的金魚池地塊，住宅建筑面積僅1700㎡。
一年多了還沒(méi)出設(shè)計(jì)方案，這個(gè)體量對(duì)外銷售的可能性也不大。
本次擬供應(yīng)的祈年大街項(xiàng)目，在金魚池地塊往東500米左右。
也是住宅混合公建用地，占地2.27公頃，規(guī)劃地上建面2.5萬(wàn)㎡，容積率僅1.1。
按此前發(fā)布的規(guī)劃，住宅建面約1.75萬(wàn)㎡，怎么也能有百來(lái)套房子，夠得上一個(gè)小規(guī)模社區(qū)。
參考金魚池期房指導(dǎo)價(jià)，15.1萬(wàn)/㎡。
祈年大街項(xiàng)目地形十分不規(guī)則且零碎，1.75萬(wàn)㎡的住宅建面拆成了四幅子地塊。
以東曉市街為界，北邊0201、0202地塊中間隔了條10寬的胡同，南邊0203和0204地塊中間也有一條12米寬的規(guī)劃道路。
其中，0201地塊，占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅限高18米；
0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米，不做出幾套四合院對(duì)不起這個(gè)地塊的密度和高度了。
公建地塊在最南邊，挨著天壇路，建面約0.75萬(wàn)㎡，為交通基礎(chǔ)設(shè)施用地。
地塊位于東城區(qū)天壇街道，二環(huán)內(nèi)，位置不用多說(shuō)了，步行到天安門廣場(chǎng)半小時(shí)。
周邊有大大小小的老胡同，北邊是前門大街，南邊是天壇公園，皇城根兒的居住氛圍感。
交通也便捷，離7號(hào)線橋?yàn)痴竞?號(hào)線磁器口站都不遠(yuǎn)。
商業(yè)方面，步行可達(dá)國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨、合景魔方購(gòu)物中心。
學(xué)區(qū)配套，隔壁是金臺(tái)書院小學(xué)，往東往西各有一個(gè)十一中校區(qū)。
此外還有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、友誼醫(yī)院等醫(yī)療資源。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂(lè)居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán)，歸樂(lè)居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開(kāi)傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】
網(wǎng)友評(píng)論
相關(guān)推薦
最新文章推薦
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
剛剛
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
1小時(shí)前
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
1小時(shí)前
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
1小時(shí)前
樂(lè)居財(cái)經(jīng)APP
- 官方聲明：
- 未經(jīng)授權(quán)，不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。樂(lè)居財(cái)經(jīng)及授權(quán)的第三方信息提供者竭力確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，但不保證數(shù)據(jù)絕對(duì)正確。