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中建運河玖院首批764套取證，261㎡四房得房率78%

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 李蘭蘭 3.4w閱讀 2025-09-13 12:36

北京進(jìn)深 李蘭 9月13日，中建運河玖院取得預(yù)售許可證，備案名為玖運佳苑一期。

本次獲批0705地塊的1-5＃、0706地塊的1-5＃，0706地塊的1-5＃，0708地塊的1＃、3＃、5＃、6＃，共14棟住宅樓764套房源，擬售均價6.03萬-7.94萬元/㎡。準(zhǔn)許銷售面積為102070㎡。

其中，261.55平米四房兩廳戶型，得房率為78.3%；154.94平方米四室兩廳，得房率為80%；

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

中建玖合“運河八子”以潞濱二街為界，東西兩側(cè)各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊3幅居住用地。

首期3幅地塊即0705地塊、0706地塊、0708地塊總占地5.28公頃，建筑規(guī)模約18.13萬㎡。共規(guī)劃16棟樓，包括：1棟11F洋房、3棟25F高層，其余均為17F小高層。

其中，0705地塊地上計容建筑規(guī)模約2.97萬㎡，容積率從2.3小幅調(diào)低至2.27。規(guī)劃5棟住宅樓，1#-4#樓為17F小高層，其中3#樓首層架空；5#樓為11F洋房。

0706地塊地上計容建筑規(guī)模約3.57萬㎡，容積率從2.2調(diào)降至2.07。同樣規(guī)劃了5棟住宅樓，均為17F小高層。北側(cè)最靠近0705地塊的1#樓為首層架空。

0708地塊地上計容建筑規(guī)模約5.45萬㎡，容積率2.43，較出讓文件中的2.4有所增加。這塊地在運河沿岸，是7幅住宅地塊中地形條件最好的一幅，面寬最大、占地最廣。規(guī)劃了6棟住宅樓，靠近運河的3棟24-25F，后排3棟17F，穿插而建，均有河景視野。

戶型方面，不沿河的0705、0706地塊以小戶型為主：90㎡起步，主力為108㎡三居和120㎡四居，層高3米-3.1米之間。0708沿河地塊，四面寬大平層：后排戶型建面150㎡/175㎡，層高3.2米；前排為230㎡/250㎡，層高3.5米。

來源：進(jìn)深

作者：李蘭蘭

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