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文/粵進深 嚴明會

富力花都田美村舊改，傳來了新消息。

就在近日，花都區(qū)田美村舊村改造項目規(guī)劃獲批公示。

該項目位于廣州市花都區(qū)新華街道荔枝基路以北、曙光大道以西。

總用地面積10.46萬平方米。

其中，分地塊一、二分別為融資區(qū)和復(fù)建區(qū)，計算容積率建筑面積20.5萬平方米。

分地塊三為消防站，計算容積率建筑面積3000.27平方米。

項目建設(shè)單位，為廣州富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“富美房地產(chǎn)”）。

根據(jù)總平圖，田美村舊改復(fù)建區(qū)擬建六棟32-33層的住宅。

還有商業(yè)、酒店。

融資區(qū)則是A1-A7共七棟30-31層的住宅。

還有12班的幼兒園、2班托兒所和一些底商。

整個看下來，融資區(qū)的商品房應(yīng)該是奔著剛改、改善去的。

為什么這么說？

1）我們首先來看樓棟戶型。

A1、A2棟在最南邊，只有一層三戶，31層。

A4、A7棟一層兩戶，31層高。

A3、A5、A6分別為31層、30層、31層，大概率也是一層兩戶設(shè)計。

所以，整個小區(qū)的商品房幾乎都是一層三戶、一層兩戶設(shè)計。

產(chǎn)品面積應(yīng)該都不小。

特別像A7棟，位于小區(qū)最北端，直面小區(qū)中央花園，產(chǎn)品面積應(yīng)該最大。

另外，所有樓棟都有大陽臺，新規(guī)產(chǎn)品無疑。

2）項目的打造上。

小區(qū)的門樓不小，還有鏤空的入口庭院。

入口進來還有下沉庭院，有連廊。

按以往經(jīng)驗，這些設(shè)計和配置多出現(xiàn)在改善項目里頭。

所以僅憑這兩點看，項目定位應(yīng)該不低。

事實上，田美村舊改項目規(guī)劃定位確實也不低。

項目地處花都區(qū)中心城區(qū)，往北距離花都區(qū)政府不足兩公里。

直線距離地鐵9號線花果山公園，也僅七八百米。

在企業(yè)此前所提到的字眼里，田美村舊改甚至被定位為“打造花都中心城區(qū)的未來CBD門戶”。

只不過，項目的建設(shè)推進其實也一波三折。

早在2019年9月，富力就已經(jīng)正式成為田美項目合作企業(yè)。

2020年3月，田美村東南經(jīng)濟社舊村全面改造項目舉行奠基儀式。

標志著項目改造進入正式實施階段。

2020年11月，啟動村民拆補協(xié)議簽約工作；2021年6月，首期復(fù)建房動工。

只是隨著行業(yè)下行，以及企業(yè)原因，項目曾陷入停工。

直到2024年10月，田美村舊改項目才正式復(fù)工，開啟新的征程。

從復(fù)工到如今規(guī)劃獲批，也過去了差不多近一年。

從目前的持股關(guān)系來看，該項目引入了信托資金的支持。

項目開發(fā)主體富美房地產(chǎn)，目前由建信信托100%持股。

建信信托，是由建設(shè)銀行控股的非銀行金融機構(gòu)。

進深君深入查看了下，富力地產(chǎn)是在今年4月退出了對項目的直接持股。

隨著這輪地產(chǎn)流動性危機的爆發(fā)，引入信托資金推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

是許多面臨資金問題項目的常用操作方式。

目前，富美房地產(chǎn)的董事長為劉君，副董事長為謝昊，經(jīng)理為庾浩文。

最新規(guī)劃的獲批，意味著項目離入市也不遠了。

至于價格，大家可以大膽猜測一下。

周邊在售項目，貝殼顯示參考價，保利明玥晨光、電建都匯府2.8萬/平；保利瑯悅城投湖山雅筑2.3萬/平。