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首張預(yù)售證到手！越秀貝好家嘉悅云啟首推129套，吹風(fēng)價(jià)4字頭

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 2.5w閱讀 2025-09-15 17:06

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 據(jù)廣州市住建局，近日，位于白云嘉禾望崗的越秀貝好家·嘉悅云啟（備案名：嘉悅園）拿到首張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源129套，批準(zhǔn)預(yù)售面積13020.4262㎡，由廣州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

此次拿證的是項(xiàng)目4棟，戶型涵蓋建面約84-99-110-126㎡三至四房，預(yù)計(jì)月底開盤。

從面積區(qū)間看，顯然是瞄準(zhǔn)了該板塊內(nèi)的剛需與剛改群體這一主力客群。

目前，吹風(fēng)價(jià)已出：

84㎡三房兩衛(wèi)，西南向，總價(jià)386萬起，單價(jià)約4.6-5萬/㎡；

84㎡三房兩衛(wèi)，東南向，總價(jià)403萬起，單價(jià)約4.8-5.1萬/㎡；

99㎡四房兩衛(wèi)，東南向，總價(jià)465萬起，單價(jià)約4.7-5萬/㎡；

110㎡四房兩衛(wèi)，西南向，總價(jià)517萬起，單價(jià)約4.7-5萬/㎡；

126㎡四房兩衛(wèi)，東南向，總價(jià)617萬起，單價(jià)約4.9-5.3萬/㎡；

項(xiàng)目地塊，是越秀地產(chǎn)在4月30日拿下的嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊，成交價(jià)分別為4.81億、6.48億，溢價(jià)率分別為15.6%和18.2%，樓面價(jià)約1.34萬/㎡、1.87萬/㎡ 。

這兩宗地，分別位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側(cè)。

039地塊宗地面積7.81萬平米，計(jì)算容積率建筑面積≤35973㎡，容積率3.3；050地塊宗地面積1.81萬平米，容積率3.0，計(jì)容建筑面積≤34599㎡。

整個(gè)項(xiàng)目總用地面積96089㎡，建筑面積為168115㎡，擬開發(fā)建設(shè)4棟高層住宅，兩個(gè)地塊各兩棟。

目前，距離嘉悅云啟最近兩個(gè)盤，國貿(mào)云上和新世界云耀。

國貿(mào)云上戶型面積主要為85-123㎡，在售均價(jià)4.3-4.9萬/㎡左右；新世界云耀戶型面積主要為105-143㎡，在售均價(jià)5.2-6.2萬/㎡左右。

按照越秀地產(chǎn)以往小盤快跑的調(diào)性，開盤價(jià)大概率還會(huì)有驚喜。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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交易 進(jìn)深

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