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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

徐匯東安新村的世界地王，話題熱度居高不下。

9月初，徐匯東安新村125-31及127b-24組成的巨無(wú)霸地塊完成出讓。

中海地產(chǎn)、招商蛇口、中旅投資、徐匯城投以439.53億元總價(jià)取得并聯(lián)合開(kāi)發(fā)，刷新全國(guó)土地交易紀(jì)錄。

從出資結(jié)構(gòu)看：

中海地產(chǎn)出資81.53億元獲得125-31地塊50.5%權(quán)益和127b-24地塊30.5%權(quán)益；

招商蛇口出資65.52億元獲得125-31地塊35%權(quán)益和127b-24地塊55%權(quán)益；

中旅投資出資7.74億元獲得兩個(gè)地塊各4.5%權(quán)益；

徐匯城投作為本土國(guó)有資本平臺(tái)，繼續(xù)持有兩個(gè)項(xiàng)目公司各10%股權(quán)。

每一個(gè)參與者，都自帶話題性。

徐匯城投參與其中是理所當(dāng)然，畢竟是本地國(guó)資，助力區(qū)域城市更新，責(zé)無(wú)旁貸。

中海和招商蛇口這兩大房企巨頭，在上海深耕多年，從掛牌階段就對(duì)東安地塊表現(xiàn)出濃厚興趣，此番加碼是對(duì)自身在滬布局的進(jìn)一步深化 。

在這宗史詩(shī)級(jí)交易中，中旅投資這個(gè)“配角”的入局依然讓很多人感到意外：它既非傳統(tǒng)頭部房企，在上海樓市的存在感也不強(qiáng)，更沒(méi)有拿得出手的本地標(biāo)桿項(xiàng)目。

其對(duì)兩塊地的持股比例僅4.5%，不像是奔著操盤去的，更像是財(cái)務(wù)投資。

就是這樣一家看似低調(diào)的企業(yè)，最近兩年來(lái)，行業(yè)排名200名之外迅速躋身行業(yè)TOP50。

2025年1-8月，中旅投資實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額111.0億元，同比增長(zhǎng)34.4%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額81.2億元，同比增長(zhǎng)65.7%，行業(yè)排名持續(xù)攀升至第43位。

這成績(jī)，在當(dāng)下的地產(chǎn)大環(huán)境里相當(dāng)亮眼。

中旅投資的逆襲關(guān)鍵，藏在它的身份和動(dòng)作里。

中旅投資的全稱是“中旅（海南）投資發(fā)展有限公司”，曾用名是“港中旅（深圳）投資發(fā)展有限公司”，即“港中旅”，于今年3月完成公司名變更，該公司由中國(guó)旅游集團(tuán)100%持股。

中旅投資是中國(guó)旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一的所屬企業(yè)。

2023年，堪稱中旅投資的變革元年。這一年，中旅開(kāi)始大規(guī)模招賢納士，擴(kuò)充高管人才儲(chǔ)備，它直接把挖人目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了行業(yè)里的實(shí)戰(zhàn)派。

2023年8月，原龍湖副總裁胡若翔加入中旅投資擔(dān)任總經(jīng)理。胡若翔于2015加入龍湖，最初擔(dān)任廈門龍湖總經(jīng)理，帶領(lǐng)龍湖廈門公司在2017年成了當(dāng)年廈門房地產(chǎn)銷售金額TOP1。2017年年底，胡若翔被調(diào)任為龍湖集團(tuán)副總裁，分管集團(tuán)營(yíng)銷、客研和品牌。當(dāng)年11月，他還出任了深圳公司總經(jīng)理。

之后，不少龍湖系高管加入了這家行業(yè)新貴。如前龍湖深港公司總經(jīng)理孫保鋒，擔(dān)任中旅投資任廣州公司總經(jīng)理。

另外，原中駿集團(tuán)助理總裁李輝，于2023年年初履新中旅投資副總兼華東區(qū)域總經(jīng)理；原華發(fā)武漢公司總經(jīng)理史昱，于同年11月加盟中旅擔(dān)任中旅投資武漢城市公司總經(jīng)理；曾先后就職于中海、金科、龍湖、復(fù)地等公司的任鈸文，于同年11月加入中旅投資任營(yíng)銷總經(jīng)理一職。

有了這些行業(yè)精英的加盟，中旅投資如虎添翼。

競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海市場(chǎng)，中旅投資沒(méi)有硬闖，而是選定了一位靠譜隊(duì)友——招商蛇口，且是目前唯一的合作伙伴。

2023年10月，中旅投資首次聯(lián)合招商蛇口，以總價(jià)27.7475億拿下了閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)地塊。地塊被打造為招商中旅·攬閱，招商和中旅分別持股60%、40%。項(xiàng)目在去年4月首次開(kāi)盤，目前的網(wǎng)簽去化率已超8成。

2024年7月，招商蛇口和中旅投資以31.13億元摘得寶山顧村地塊。地塊被打造成招商中旅·觀境，招商和中旅分別持股60%、40%，項(xiàng)目在去年12月首次開(kāi)盤。

7月下旬的六批次土拍，招商蛇口和中旅投資聯(lián)合體以約27.297億元摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊，折合樓板價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。招商和中旅分別持股70%、30%。

這塊地直線距離2號(hào)線唐鎮(zhèn)站約1公里，西面是華發(fā)半島華庭，西南面是安高申宸院，今年大熱的保利天奕也位于唐鎮(zhèn)板塊。

從這一系列操作能看出，中旅投資在上海市場(chǎng)正穩(wěn)步推進(jìn)，借助與招商蛇口的合作，逐漸打開(kāi)局面。

4.5%的權(quán)益背后，是蹭到頂流地王曝光的機(jī)會(huì)。能和中海、招商這樣的頭部房企同臺(tái)，本身就是對(duì)品牌的背書；更重要的是，這是它進(jìn)一步融入上海高端市場(chǎng)的敲門磚。

從閔行、寶山到徐匯核心區(qū)，中旅正以合作參股為跳板，一點(diǎn)點(diǎn)摸清一線城市的玩法。