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文/樂居財經(jīng)研究院 如意

制表/李奕和

隨著2023年中報季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。

2023年上半年，房地產(chǎn)市場復蘇表現(xiàn)艱難，房企融資仍未回暖。盡管在“金融三支箭”、“金融十六條”等多重利好政策的推動下，不少房企在融資方面出現(xiàn)了階段性的改善，不過融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，多數(shù)民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，截至2023年6月30日，75家內(nèi)房股短債占比均值為43.21%，較2022年同期的36.7%提升了6.51個百分點，短期償債壓力正在走高。

上半年，75家內(nèi)房股中，短債占比低于10%的“優(yōu)等生”僅有3家，較2022年同期減少4家，分別為中渝置地4.79%、建發(fā)國際集團5.66%、明發(fā)集團7.48%；此外，中國新城市、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、朗詩綠色管理、中國金茂、萬科企業(yè)、金地商置、中國新城鎮(zhèn)、沿海家園、龍湖集團共10家房企的短債占比低于20%。

上半年短債占比降幅最大的5家分別是上實城市開發(fā)、富力地產(chǎn)、上海證大、越秀地產(chǎn)、朗詩綠色管理。

榜單中，有24家房企短債占比超過50%，短期債務承壓，其中，中國恒大短債比為93.21%。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年房企債券到期總規(guī)模為3953億元，而發(fā)行規(guī)模僅為1686億元，到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模134%。換句話說，房企無法通過發(fā)行新債的方式覆蓋到期舊債。

值得注意的是，2023年三季度也是地產(chǎn)債到期高峰，今年房企的償債壓力依然巨大。如何調(diào)整債務結(jié)構、降低短債比例，搭建房企財務防火墻成為重中之重。

據(jù)統(tǒng)計，75家房企長短債比均值為2.76倍，較2022年同期有所下降。其中，中渝置地以19.88倍領跑，較2022年同期大幅提升，短債占比大幅下降，短期資金壓力相對較?。唤òl(fā)國際集團、明發(fā)集團長短債比均超過10倍，中國新城市、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、朗詩綠色管理、中國金茂、萬科企業(yè)、金地商置、中國新城鎮(zhèn)、沿海家園超過5倍。

相較于2022年同期，長短債比超過10倍的數(shù)量減少1家，超過5倍的增加3家；另有24家房企長短債比不足1倍。