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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

“百億指標(biāo)只是起點(diǎn)！大家要堅定信念，超越既定目標(biāo)，守好下半年‘七開盤、三清盤、兩攻堅’的每場戰(zhàn)役，全力沖刺年度簽約和回籠指標(biāo)！”

保利置業(yè)上海公司黨委書記、總經(jīng)理陳吉在日前舉行的半年度營銷誓師大會上，喊出了充滿沖勁的動員令。

這番豪言壯語，在其親自掛帥操盤的“保利海上印”上得到了最直接的印證。項目的建設(shè)單位是“上海盛裕薈置業(yè)有限公司”，陳吉任法定代表人和董事長。

作為閔行區(qū)2025年的熱門樓盤，保利海上印的前兩次開盤表現(xiàn)堪稱“現(xiàn)象級”。

首開104套房源，戶型建面110-152㎡，備案均價79100元/㎡。認(rèn)購12小時觸發(fā)積分，認(rèn)購率高達(dá)230%。4月30日開盤一小時全部售罄，成為2025年閔行首個日光盤。

緊接著的二批次加推，80套房源，戶型建面108-134㎡，備案均價79905元/㎡。認(rèn)購首日再次觸發(fā)積分，最終認(rèn)購率超275%，6月13日開盤不到一小時火速售罄。

從拿地（2024年11月27日）到首次開盤，陳吉僅用了5個月時間，前兩個批次的入市節(jié)奏都很快：

一批次4月12日過會，4月17日取得預(yù)售證。

二批次5月24日過會，5月26日取得預(yù)售證。

陳吉在保利海上印項目展現(xiàn)出的雷霆執(zhí)行力成效顯著。截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，184套房源目前僅剩2套在售。

這一關(guān)鍵項目的熱銷，直接助推了保利置業(yè)在上海市場的整體表現(xiàn)。

今年上半年，保利置業(yè)在上海實(shí)現(xiàn)39.2億元的銷售額，位列第26。去年同期，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)21.29億元的銷售額，位列第40。

無論是接近翻倍增長的銷售額，還是市場排名，突破都很明顯。

前兩批購房者的“遺憾”，為第三批次蓄積了更高的市場期待。

這一次，海上印的推出顯得更有誠意，也承載著更重的戰(zhàn)略意義：1萬方的實(shí)景示范區(qū)將首次同步開放。

示范區(qū)包括約5200㎡的實(shí)景園林、約1700㎡的車庫、約1500平的下沉式會所、約600㎡的架空層泛會所、以及約百米的超級城市界面、全戶型展示樣間……

幾乎覆蓋了未來交付中所有重要的模塊，預(yù)計在7月底、8月初開放。房源則預(yù)計在8月取證開盤。

供應(yīng)層面，第三批次也釋放了更大的誠意。

三批次加推，保利海上印一次性拿出了1#、12#、13# 三幢樓，包含建面約109-129-150㎡共168套房源，供應(yīng)量相比前兩批次有明顯增加，且大戶型占比提升。對購房者來說，選擇空間和上車機(jī)會都更大了。

1#，南向無遮擋，北向有庭院花園，東側(cè)是學(xué)校，邊套轉(zhuǎn)角窗主臥的視野無敵，西側(cè)可看中央景觀主軸；

13#，同樣南向無遮擋，東側(cè)靠近中央景觀軸，北側(cè)是庭院景觀；

12#，位于小區(qū)中心位置，整體更靜謐。北側(cè)樓下是橫向主景觀軸，可直接享受花園景觀，東側(cè)靠近中央景觀軸，朝北可看下沉?xí)?/span>社區(qū)核心景觀。

具體房源分布如下：

1、建面約149m四房：28套（7單元）

四開間朝南，獨(dú)立入戶玄關(guān)，全屋6個飄窗，酒店式主臥配浴缸、雙臺盆、步入式衣帽間。

2、建面約128m四房：84套（2、3、6單元）

四開間朝南，獨(dú)立入戶玄關(guān)，全屋7個飄窗，廚房利用飄窗增加使用面積，這個面積段的廚房，做出了150㎡廚房的感受。另外，南向次臥可改造。

3、建面約108m三房：56套（1、5單元）

動靜分離戶型，三開間朝南，橫廳面寬4.85米，5個飄窗，邊戶主臥帶有270°轉(zhuǎn)角飄窗。

這是保利海上印最后56套108㎡產(chǎn)品，也是整個板塊內(nèi)唯一的供應(yīng)。

這一批開完以后，保利海上印就剩下最后一棟大戶型樓王。

結(jié)合本次加推大戶型占比提升、實(shí)景示范區(qū)落地，以及華之門的高預(yù)期等因素，預(yù)計本批次房源價格可能會來到8萬 /㎡。

屆時，129㎡四房總價超1000萬，159㎡戶型總價超1200萬，已逼近中環(huán)房價。

三批次的入市還遇上了兩大利好。

其一，連通地鐵的梅富路橋進(jìn)入了招標(biāo)階段，相關(guān)工程建設(shè)有望9月份開展；

其二，隔壁次新樓盤的名校也正式落地，明確閔實(shí)驗和莘松中學(xué)雙學(xué)區(qū)。雖然新房不承諾學(xué)區(qū)，但這樣確定性的優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺，為購房者注入了更多信心。