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文/樂居財經(jīng) 張林霞 

近日，上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院開啟五批次線下開盤，66套房源僅1小時便宣告售罄，當(dāng)日銷售額達(dá)48億元。

上海壹號院2024年8月首期開盤入市以來，合計推售5次，累計銷售額約240億元。今年累計總銷售金額超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

價格方面，該項目一年前首期入市均價約17萬元/平方米，之后成交均價一路穩(wěn)步上揚，最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米，套均總價約7300萬元。

上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖與融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，坐落于黃浦核心區(qū)域，總建筑面積約43萬平方米，距新天地直線距離僅400米左右，且緊鄰豫園與外灘。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，上海市場的豪宅產(chǎn)品備受關(guān)注，主要是因為這些項目位于上海核心地段，地段不可復(fù)制，優(yōu)質(zhì)豪宅的保值與漲價預(yù)期較強。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例。

他認(rèn)為，以往豪宅小批量開盤單純?yōu)榱藵q價，當(dāng)前更多是為維持房價上漲的信心與預(yù)期。

關(guān)于豪宅項目熱銷的緣由，上海當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，核心因素仍是價格倒掛——當(dāng)前項目周邊二手房成交價格明顯高于開盤價，不過相較3年前，價格倒掛的幅度已顯著縮小。

第三方中介機(jī)構(gòu)平臺信息顯示，7月上海壹號院周邊多個項目掛牌均價出爐：露香園約16.95萬元/平方米，復(fù)興瓏御二期約20.8萬元/平方米，位于項目西南側(cè)的中海建國里約20.6萬元/平方米。

中海建國里近期成交均價約17.7萬元/平方米，翠湖項目價格走勢依舊堅挺。

此外，上海這些熱銷的高端住宅，均位于長期缺乏新房供應(yīng)的核心地段，部分購房者正是看好該地段帶來的升值潛力。

同時，在重點城市頻繁推出“好房子”新規(guī)、市場分化愈發(fā)明顯的大背景下，樓市購房邏輯已出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，購房者對重點城市核心地段的關(guān)注度更高。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，2025年上半年上?？們r3000萬元及以上新房成交1096套，此類豪宅交易已連續(xù)兩年突破千套（2024年成交1542套）。若對比近兩年上半年平均交易量與2017-2023年同期平均水平，其增速達(dá)到214%，這一數(shù)據(jù)清晰體現(xiàn)出近兩年來豪宅市場的認(rèn)購動力異常強勁。

據(jù)國家統(tǒng)計局顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.3%。