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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

樓市進(jìn)入一年一度的“金九銀十”黃金期。

開發(fā)商們都在摩拳擦掌準(zhǔn)備著。

幾天前，新世界香蜜四季官微，發(fā)布了項(xiàng)目即將取證的預(yù)告。

首批152套“新規(guī)大宅”，即將取證入市。

預(yù)示著，這個(gè)位于深圳福田的舊改項(xiàng)目，終于要迎來收成期。

項(xiàng)目將首推2棟，產(chǎn)品建面約105-144㎡的三到四房、190-230㎡的五房、260-280㎡的六房。

以及2棟1單元復(fù)式209-369㎡產(chǎn)品和2棟2單元 243-491㎡產(chǎn)品。

吹風(fēng)價(jià)也傳，首推折后價(jià)約“10” 字頭起，而整體均價(jià)大概在12-13萬/㎡。

新世界香蜜四季，位于福田區(qū)香梅路與新聞路交匯處。

總占地4.11萬㎡，總建面約46.68萬㎡。

其由福田香蜜湖華泰小區(qū)舊改而來。

開發(fā)主體為深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

是深圳市新世界集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新世界集團(tuán)”）旗下公司。

新世界集團(tuán)的創(chuàng)始人為黃偉。

于1965年10月出生于廣東陽春，曾在旅館、豆豉加工廠、供銷社、深房集團(tuán)、萬科等單位供職。

1991年10月，黃偉開始自主創(chuàng)業(yè)。

并于1993年注冊(cè)成立深圳市寶安新世界實(shí)業(yè)有限公司，也即新世界集團(tuán)的前身。

其由“紅梅苑”起步，陸續(xù)在深圳開發(fā)了新世界梅沁樓、新世界荔園閣一二期、新世界山月居；

以及新世界鹿茵翠地、新世界家園、四季山水一二期、新世界四季御園等住宅樓盤。

而作為新世界香蜜四季的舊改前身，早在2010年，華泰小區(qū)就被納入城市更新計(jì)劃。

2012年，深圳市福田區(qū)舊改辦就已確認(rèn)新世界為實(shí)施主體。

2013年，華泰小區(qū)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，確定由深圳市新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與深圳華泰企業(yè)公司共同開發(fā)。

不過，由于房產(chǎn)證“綠轉(zhuǎn)紅”等等問題，華泰小區(qū)陷入了長(zhǎng)時(shí)間的博弈。

被稱為是“深圳最難拆小區(qū)之一”，甚至還差點(diǎn)退出更新計(jì)劃。

一直僵持到2021年2月，隨著最后一棟建筑物拆除，項(xiàng)目才又得以推進(jìn)。

新世界香蜜四季，涵蓋住宅、高端公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)MALL等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目住宅部分有9棟建筑，其中，五棟商品房，一棟保障房，三棟回遷房。

商品房主要為1棟一、二、三單元，以及2棟一、二單元。均為41-44層的超高層。

另外，1棟四、五單元為保障房和公寓；1棟六、七、八單元?jiǎng)t是回遷房。10-46層高。

非住宅部分，包括一棟最高50層的酒店、公寓，以及一棟3層的幼兒園。

從市場(chǎng)傳出的聲音看。

新世界香蜜四季，絕對(duì)可以說是福田關(guān)注度與爭(zhēng)議性并存的新盤。

喜歡的人很喜歡，但不喜歡的人也不少。

1）關(guān)注度上。

項(xiàng)目地段較為核心，緊靠香蜜湖豪宅區(qū)；

周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。

并且項(xiàng)目所在片區(qū)，新盤斷供多年，周邊二手樓齡普遍在十年以上。

可以說。

新世界香蜜四季的入市，有效解渴區(qū)域新房市場(chǎng)。

更不用說項(xiàng)目還是新規(guī)產(chǎn)品。

因此，市場(chǎng)對(duì)新世界香蜜四季一直保持著很高的關(guān)注度。

2）爭(zhēng)議性也很大。

首先，產(chǎn)品上，項(xiàng)目自身定位為豪宅。

但整個(gè)小區(qū)的容積率高達(dá)7.62。

產(chǎn)品面積段也涵蓋剛需、剛改和改善，跨度大。

而且，整個(gè)小區(qū)，還有大量的回遷房和保障房。

客群沒那么純粹，居住舒適度也不那么足

導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)其豪宅的定位產(chǎn)生質(zhì)疑。

其次，項(xiàng)目雖然對(duì)外宣稱是“香蜜湖”新盤；

名字里也帶有“香蜜”二字。

但從行政區(qū)劃來看，新世界香蜜四季其實(shí)是屬于蓮花街道景田南片區(qū)，而非香蜜湖片區(qū)。

這兩者，無論是價(jià)值認(rèn)可度、資源匹配等，其實(shí)都有較大的差異。

另外，項(xiàng)目傳出的吹風(fēng)價(jià)，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為偏高。

可對(duì)比的是，貝殼數(shù)據(jù)顯示，同于景田片區(qū)的天健天驕。

于今年5、6月份簽約成交的兩套房源，成交價(jià)穩(wěn)定在11.5萬/㎡左右。

對(duì)比新世界香蜜四季傳出的整體均價(jià)12-13萬/㎡，要低不少。

就看后續(xù)入市，項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品，能否支撐起它的豪宅野心了。