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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

2022年以來，湖北聯(lián)投的外拓速度明顯加快。這一年，湖北聯(lián)投營(yíng)業(yè)收入首次突破千億，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1003.49億元，同比增長(zhǎng)43.97%。

當(dāng)年10月，湖北聯(lián)投旗下核心子公司武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“聯(lián)投置業(yè)”），在廣州第三批次集中供地中，以32.11億元的底價(jià)競(jìng)得廣州天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊，樓面價(jià)38992元/平方米，首次落子廣州。

正式獲取項(xiàng)目之前，湖北聯(lián)投與廣州工控集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新、工程建設(shè)等領(lǐng)域展開合作。

因與重點(diǎn)學(xué)校廣州執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)僅一路之隔，該項(xiàng)目一開始命名為“執(zhí)信花園”，可以說是自帶名校光環(huán)。吹風(fēng)價(jià)7-8萬/平方米，相較于樓面價(jià)翻了一倍。2023年2月，該項(xiàng)目改名為聯(lián)投·文津府，并于2月22日開工。

有消息稱，湖北聯(lián)投給了中介渠道開出了很高的傭金。一時(shí)間，廣州房產(chǎn)圈有關(guān)文津府的樓盤信息鋪天蓋地，熱度持續(xù)高漲。

從拿地到開盤，間隔了近一年時(shí)間，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情中，這樣的周轉(zhuǎn)速度并不算快。為了在陌生城市做好項(xiàng)目，湖北聯(lián)投在規(guī)劃階段用了超60天的時(shí)間走訪了21個(gè)天河街道、發(fā)放5623份調(diào)查問卷、對(duì)超過200位客戶進(jìn)行了深度訪談。

2023年國(guó)慶前，文津府開盤首推1、4棟，108-165平方米，均價(jià)5.9-7.1萬/平方米，對(duì)比快8萬的吹風(fēng)價(jià)低了不少。首開賣了8.9億，國(guó)慶期間累計(jì)成交超15億。作為首入廣州的標(biāo)桿項(xiàng)目，這樣的成績(jī)可圈可點(diǎn)。

對(duì)于文津府項(xiàng)目，湖北聯(lián)投很是重視。2023年12月8日，湖北聯(lián)投黨委委員、副總經(jīng)理雷宗江赴廣州調(diào)研文津府項(xiàng)目并開展安全生產(chǎn)檢查工作。

湖北聯(lián)投目前的黨委書記、董事長(zhǎng)為劉俊剛，其在2021年6月獲委任，上任至今還不足三年。在樓市的下行周期，他帶領(lǐng)湖北城投屢次闖關(guān)一二線城市。

除了廣州，湖北聯(lián)投在2022年還進(jìn)軍北京。當(dāng)年5月，聯(lián)投置業(yè)聯(lián)合中建壹品斥資48.2億元摘得北京大興黃村地塊。該地塊的項(xiàng)目由湖北聯(lián)投與中建壹品、北京大興區(qū)屬國(guó)企合作開發(fā)，湖北聯(lián)投的權(quán)益比例大約為29%。

2023年6月，湖北聯(lián)投再次外拓，聯(lián)投置業(yè)聯(lián)合中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)公司及蘇州灣集團(tuán)，拿下蘇州吳江區(qū)一處純住宅地塊，實(shí)現(xiàn)了在長(zhǎng)三角區(qū)域的首次布局。

這一年，湖北聯(lián)投在華中以外的區(qū)域總部相繼落成。

8月22日，湖北聯(lián)投華南區(qū)域總部在黃埔區(qū)科學(xué)廣場(chǎng)正式揭牌。8月24日，湖北聯(lián)投華東區(qū)域總部在蘇州正式揭牌。

加大外拓力度的同時(shí)，湖北聯(lián)投瞄準(zhǔn)上市公司，拿下了三湘印象的控制權(quán)。去年11月，湖北聯(lián)投旗下聯(lián)投置業(yè)受讓三湘印象控股股東三湘控股以及實(shí)際控制人黃輝所持有的25%股份，股權(quán)交易代價(jià)為17.33億元。同時(shí)，聯(lián)發(fā)投還將認(rèn)購(gòu)三湘印象發(fā)行的354,209,868股A股股票，總認(rèn)購(gòu)價(jià)10.2億元。

聯(lián)投置業(yè)為湖北聯(lián)投的地產(chǎn)平臺(tái)，聯(lián)發(fā)投為持股聯(lián)投置業(yè)87.33%股份的直接股東，湖北聯(lián)投則實(shí)際控制聯(lián)發(fā)投。

積極外拓的背后，是不斷擴(kuò)大的債務(wù)規(guī)模。2021年，聯(lián)投置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率86.98%，2022年升至88.13%。

在2023年初和2023年中期末，聯(lián)投置業(yè)的母公司湖北聯(lián)投合并報(bào)表范圍內(nèi)公司有息債務(wù)余額分別為1451.54億元和1638.76億元，報(bào)告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比變動(dòng)12.90%。

其中，一年內(nèi)到期的債務(wù)有約為560.58億元。6月末，湖北聯(lián)投的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額約284.02億元。

從主要負(fù)債情況來看，湖北聯(lián)投的應(yīng)付票據(jù)、其他流動(dòng)負(fù)債等項(xiàng)目增幅較大。