小戶型被橫掃的中洲迎璽三期，有“兩大硬傷”
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樂居財經(jīng)
趙盼盼
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2025-02-24 15:13
樂居財經(jīng) 趙盼盼 近日，位于深圳龍華區(qū)的中洲迎璽三期開盤，引起市場廣泛關(guān)注。
該盤在2月20日時公布了意向登記人員名冊，780套住宅吸引了2990人凍資，將近4人選一套房。
不過，項目首開去化率僅70%，沒能售罄清盤，除了83㎡外，其他戶型均有部分貨量剩余。
之所以火爆，一方面，該項目位于深圳北站板塊，是近年來片區(qū)內(nèi)體量最大的新盤。
另一方面，價格在深圳一眾新盤中不算太高，其折后區(qū)間總價為：建面約82-83㎡，411萬元-457萬元；94-97㎡，569萬元-646萬元；103-104㎡，662萬元-696萬元；114-116㎡，710萬元-779萬元；144㎡，989萬元-1023萬元。
其中，小戶型是剛需買家踮踮腳能夠得上的類型。不過，中洲迎璽有兩大硬傷無法忽視。
第一，中洲迎璽項目地塊為1992年獲批，剩余產(chǎn)權(quán)僅約37年。
據(jù)媒體報道，早期規(guī)劃中，該地塊擬建設(shè)為別墅項目，但受限于當時開發(fā)條件及政策調(diào)整，未能及時推進。后來又因為股權(quán)糾紛及資金問題，陷入長期停滯。
直到中洲控股逐步收購股權(quán)，才重新啟動開發(fā)，項目最終于2022年正式動工。
第二，噪音問題。項目緊挨著深圳地鐵3號線，本次推售82-83㎡的小戶型產(chǎn)品，也是距離地鐵軌道最近的單元樓，受影響最大。
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