佳兆業(yè)聯(lián)手中信城開，福田CBD超核心舊改穩(wěn)了
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進深
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2025-08-29 15:01
粵進深 嚴明會 近日，佳兆業(yè)集團發(fā)布自愿性公告稱，為貫徹落實國家關(guān)于推進好房子建設(shè)的政策指引，于2025年8月18日，集團與中信城開就深圳福田佳園項目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
雙方將組建聯(lián)合工作團隊，以共同管理模式高效推進項目建設(shè)，致力于將深圳福田佳園項目打造成為好房子建設(shè)的標(biāo)桿示范項目。
佳兆業(yè)集團表示，此次雙方戰(zhàn)略合作的達成，標(biāo)志著“央企助力+市場化運作”創(chuàng)新城市更新模式及創(chuàng)新發(fā)展模式的深化實踐再攀新高，實現(xiàn)了多方利益主體科學(xué)協(xié)作、共贏雙贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。
福田佳園項目位于福田CBD中心區(qū)，地段十分優(yōu)越。
前身東山小區(qū)，建于上世紀八十年代，總占地規(guī)模近8萬平方米，曾是深圳建安集團的單身宿舍和職工住宅區(qū)。
資料顯示，佳園項目分兩期開發(fā)，一期以住宅為主，所處地塊原為單身宿舍區(qū)，產(chǎn)權(quán)屬建安集團；
二期為復(fù)合多業(yè)態(tài)，地塊原為職工住宅區(qū)，已通過福利分房，產(chǎn)權(quán)屬于職工個人。
這種錯綜復(fù)雜的權(quán)屬關(guān)系，也為后來的舊改工作埋下了諸多隱患與阻礙。
2008年，建安集團取得項目拆遷許可證，但直到2010年4月深圳公布第一批立項的城市更新項目，拆遷工作都未完成。
2012年，建安集團引入佳兆業(yè)共同開發(fā)。
建安集團將宗地以作價入股的方式注入項目公司，佳兆業(yè)和建安集團分別占股65.5%、34.5%。
不過，佳兆業(yè)介入后，項目建設(shè)進度仍未迎來立竿見影的提速。
直至2020年1月，一期工程才正式啟動建設(shè)。然而不久后，受佳兆業(yè)債務(wù)危機影響，項目再次陷入困境。
2022年12月底，“佳兆業(yè)佳園”在住建局公示，備案住宅143套，備案均價約10.3萬/平方米，單價區(qū)間為8.41-12.57萬/平方米，區(qū)間總價約1162-9891萬。
2023年4月，在政府指導(dǎo)下，佳兆業(yè)引入國企福田安城投進行合作。
2023年底，佳兆業(yè)佳園一期順利完成回遷房集中交付；一期商品房按照購房合同也在2024年5月底交付。
業(yè)內(nèi)認為，從規(guī)劃來看，項目二期地塊的開發(fā)，大概率是此次佳兆業(yè)與中信城開合作的重點。
來源：進深
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