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起拍價(jià)8.6億！海珠客村掛地，保利會(huì)出手嗎？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 3.6w閱讀 2025-09-01 17:03

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 海珠客村靚地來襲。

9月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)二期地塊出讓公告。

地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，宗地面積34177.93㎡，其中出讓宗地16177.91㎡，計(jì)算容積率建筑面積≤60191㎡。

住宅僅有9348.53㎡，住宅建筑面積約27112㎡，容積率2.9。

地塊起拍總價(jià)8.6億元，折合樓面價(jià)14287.85元/㎡（未扣除配建），將于10月9日上午10時(shí)開拍。

該地塊還有個(gè)名字，叫廣一電商園二期。

它的一期地塊早在2022年10月10日廣州第三輪集中土拍中，就被保利以總價(jià)135656萬(wàn)元、樓面價(jià)元48395元/㎡收入囊中，當(dāng)時(shí)其樓面價(jià)還沖上了全市第7。

一期地塊后被打造成保利四季和頌項(xiàng)目入市，目前在售均價(jià)7萬(wàn)/㎡。

與一期地塊相比，此次出讓的二期地塊更靠近地鐵8號(hào)線鷺江站和客村站，交通十分便利。

但需要注意的是，名義上樓面價(jià)雖只有約1.4萬(wàn)元/㎡，但二期地塊有大量配建，包括33079㎡商業(yè)、2700㎡服務(wù)設(shè)施及1所9班幼兒園等。

若只按住宅建面來算，其起拍樓面價(jià)約為3.17萬(wàn)元/㎡，仍低于一期地價(jià)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，拿了一期地塊的保利，可能會(huì)再次出手。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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地盤 進(jìn)深

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