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南沙進港大道調規(guī)，居住用地減少6.22公頃

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 3.5w閱讀 2025-08-29 17:15

粵進深 嚴明會 8月27日，廣州市規(guī)自局發(fā)布了南沙區(qū)南沙街東瓜宇村更新改造項目實施調整方案批前公示、南沙區(qū)南沙街道進港大道兩側地塊(DN0104、DN0105、DN0208規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃調整批前公示。

本次規(guī)劃調整項目位于南沙區(qū)南沙街道西側，進港大道與珠電路、蝴蝶洲一路交匯

處附近，面積為38.28公頃。

調整內容包括：

1、用地調整

①將規(guī)劃范圍內地塊C居住用地分為兩塊居住用地；地塊D原商業(yè)設施用地調整為居住/商業(yè)設施用地；地塊E居住用地、服務設施用地整合為居住用地；地塊F居住用地（R2）調整為居住/商業(yè)設施用地；將地塊H西側居住用地調整為居住/商業(yè)設施用地。

②優(yōu)化白藤滘支路、橫二路局部線位，同步修正道路兩側用地。

③將地塊C天后宮原址保護范圍涉及的二類居住用地調整為文物古跡用地；微調地塊F幼兒園用地，將原地塊E幼兒園調整至地塊H；將中小學用地分為兩個地塊，微調東側地塊邊界。

調整后，規(guī)劃范圍內總建設用地面積不變。

其中，居住用地較現(xiàn)行控規(guī)減少6.22公頃，商業(yè)用地減少0.08公頃，道路減少0.11公頃，幼兒園增加0.05公頃，商住用地增加6.23公頃，中學校用地增加0.14公頃。

規(guī)劃指標調整

①居住用地容積率由3.68~4.2調整為4.04~4.33，商業(yè)用地容積率由6.0調整為8.91，居住/商業(yè)設施用地容積率由3.31~4.49調整為3.14~5.19，服務設施容積率由0.61~0.62調整為0.86~0.89，教育用地容積率由0.4調整至0.77。

②調整后，總建筑面積104.48萬m2，較現(xiàn)行控規(guī)增加1.78萬m。

其中，居住建筑面積較現(xiàn)行控規(guī)減少3.54萬m2，商業(yè)建筑增加4.04萬m，文物古跡/獨立公共服務設施建筑增加1.28萬m2。

目前，南沙南沙進港大道板塊在售新盤有灣際·濱江、陽光城麗景半島等，在售均價2-2.6萬元/平方米（貝殼找房數(shù)據(jù)）。

來源：進深

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