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門頭溝臨鐵宅地轉(zhuǎn)正，9月30日開拍、起價9.57億

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 徐迪 3.3w閱讀 2025-08-29 16:33

北京進深 徐迪 8月28日，門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團0605-0006地塊正式掛牌。

起始價9.57億元，折算樓面價約2.35萬元/㎡。

將于9月30日下午開拍。

地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等，東側(cè)臨近永定河，生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

項目占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

用地涉及長安街西延線及周邊區(qū)域為一級重點地區(qū)，屬于重要城市功能區(qū)，應(yīng)注長安街西延線城市景觀塑造，保證城市山水景觀廊道暢通，突出節(jié)點標(biāo)志性的建筑物，體現(xiàn)時代風(fēng)貌、現(xiàn)代化新區(qū)特質(zhì)。


建筑風(fēng)貌方面，鼓勵公共建筑裙房的首層采用局部架空、局部后退，形成公共廣場和集散用地。

建筑貼線率不低于 70%(重點建筑處理界面段除外)，其余街道建筑貼線率控制不低于 60%。

建筑整體色彩以中明度、低飽和度為主避免出現(xiàn)艷麗的顏色。主體色以白色、淺灰色為主，可采用艷度較低的黃、紅-黃色相，不宜采用其他色相。

第五立面建議采用平頂，不得使用穹頂、尖頂:屋頂設(shè)計應(yīng)簡潔現(xiàn)代，避免出現(xiàn)中國古建筑屋頂形式；建筑屋頂以高明度米白色系為主，鼓勵墻頂統(tǒng)一主體色。

銀盛路以南、迎賓大街以東為地下空間重點建設(shè)區(qū)，鼓勵地下一層作為商業(yè)空間，保證各地塊之間通道連通，其他地下空間優(yōu)先滿足人防空間建設(shè)及地下停車位建設(shè)要求四、綠化環(huán)境規(guī)劃要求。

此外，地塊附近涉及頭溝區(qū)不可移動文物1處，為四道橋龍王廟。施工單位需與門頭溝區(qū)文物部門對接具體要求，建議項目施工建設(shè)過程中要留有安全距離，且規(guī)劃內(nèi)容中的周邊建筑風(fēng)貌要與文物本體相協(xié)調(diào)。

第六輪供地清單共涉及5宗地，土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約24萬平方米。

開頭就是王炸，兩宗CBD地塊：最新調(diào)整為純住宅用地的太陽宮地塊和呼家樓南里迷你地塊。

還有第五輪順延過來的海淀西郊機場雙子地塊，以及門頭溝地塊。

除“搶跑”的呼家樓地塊外，門頭溝地塊是第六輪供地清單發(fā)布后首個被激活的地塊。

一個小細節(jié)，六輪供地擬出讓時間段，從以往的具體日期，改成了：近期。

第五輪清單的“拖堂”，或是口徑修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出讓的第五輪清單，共8宗地塊，僅2宗正式掛牌。

來源：進深

作者：徐迪

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