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單價(jià)最高24萬/㎡！桐安里首期去化超 60%，二期房源待加推

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 2.7w閱讀 2025-08-22 10:54

上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月21日，楊浦濱江CAZ中央活動(dòng)區(qū)核心，惠民路777弄（東至許昌路、南至惠民路）坐落著內(nèi)環(huán)濱江唯一低密風(fēng)貌純別墅社區(qū)。項(xiàng)目容積率僅1.35，規(guī)劃70席風(fēng)貌別墅（含62套聯(lián)排與8套疊加）。

作為招商蛇口打造的第二座風(fēng)貌力作，社區(qū)復(fù)刻1930年代海派石庫門肌理，以“城市更新里程碑”為定位，重塑濱江低密居住典范。

首期房源?：主推28席（22套260㎡+6套300㎡），總價(jià)5000萬-6500萬/套，去化率超60%；
二期籌備?：加推計(jì)劃待公示，當(dāng)前剩余房源需搖號(hào)選購。

預(yù)估均價(jià)約?19萬元/㎡?，部分大戶型單價(jià)突破24萬元/㎡；
聯(lián)排別墅總價(jià)?4700萬-6400萬?，疊加別墅?2700萬起?。

項(xiàng)目地處上海第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊，屬于楊浦濱江CAZ中央活動(dòng)區(qū)核心區(qū)域，地塊為肌理保護(hù)范圍，傳承了城市歷史記憶。建筑采用紅磚搭配米白石材，紅磚經(jīng)36道工序，有特殊做舊工藝，既具歷史厚重感又能抗風(fēng)化，且磚體密度高，抗壓強(qiáng)度強(qiáng)。

教育資源豐富，周邊有涵蓋幼兒園到中學(xué)的多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施優(yōu)越，約3公里范圍內(nèi)有新華醫(yī)院、長海醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院。商業(yè)方面，附近有大型購物中心和超市，日常購物便捷。休閑娛樂上，楊浦濱江沿線風(fēng)景優(yōu)美，且區(qū)域內(nèi)還有公園和文化場(chǎng)館。

低密度宜居：容積率僅1.35，是內(nèi)環(huán)濱江少有的低密純別墅社區(qū)，居住舒適度較高。

公區(qū)與地庫精致：公區(qū)有雅士白大理石等配置，儀式感強(qiáng)。地庫按“第二會(huì)客廳”標(biāo)準(zhǔn)打造，環(huán)氧地坪平整，車位線用銅條鑲嵌，還配有定制水晶吊燈，精致感十足。電梯廳細(xì)節(jié)到位，如按鈕面板用黑檀木切割，電梯門開合速度經(jīng)過調(diào)試，符合“舒適等待期”。

來源：進(jìn)深

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